DISTRITO 21
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha rubricado un convenio con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid [Asprima], entidades financieras, los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española para favorecer salida al mercado del stock de viviendas libres construidas en la región que no encuentran comprador.

Aguirre ha apuntado que en el caso de la Comunidad de Madrid, se prevé que a finales de año, habrá 25.000 viviendas en espera de compradores. Con este convenio que tiene una vigencia de dos años, el Ejecutivo Regional pretende «contribuir al mantenimiento de la actividad y del empleo en el sector inmobiliario y, al mismo tiempo, ofrecer a miles de familias madrileñas la oportunidad de acceder a una vivienda a precios asequibles», –ha explicado–.

Los pisos de nueva construcción que no hayan sido vendidos saldrán al mercado como Viviendas Libres de Precio Concertado -VLPC-, una nueva tipología de vivienda libre a la que los promotores aplicarán una rebaja en su precio actual para que los ciudadanos puedan tener acceso a ellas.

Las entidades bancarias que se han sumado a este acuerdo ofertarán productos preferentes a tipo variable y fijo para que los ciudadanos interesados en comprar estas viviendas obtengan financiación suficiente para afrontar la compra. Del mismo modo, los notarios reducirán un 10 por 100 los aranceles notariales y los registradores de la propiedad rebajarán un 50 por 100 el coste de las notas simples y velarán por la transparencia de estas operaciones de compraventa, entre otros asesoramientos.

Rebajas previstas del 20 por 100
De acuerdo con el convenio, las VLPC estarán sujetas a un precio máximo de venta según la zona en la que estén emplazadas y en el cálculo del precio máximo se tendrán en cuenta sólo los primeros 100 metros cuadrados de cada vivienda, que podrán superar esta superficie. Las viviendas ubicadas en la zona A –Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes, entre otros– tendrán un precio máximo por metros cuadrados de 3.200 euros. Es decir, una vivienda de 100 metros cuadrados en estas localidades, y acogidas a esta fórmula, costará como máximo 320.000 euros.

Los situados en la zona B –Alcalá de Henares, Alcorcón, Colaldo Villalba, Móstoles, Getafe, Rivas-Vaciamadrid, entre otros–  costará  un máximo de 2.600 euros el metro cuadrado y las ubicadas en la zona C –El Molar, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal y San Agustín de Guadalix, entre otros– tendrán un precio máximo de 2.300 euros por metro cuadrado y en la zona D no podrán superar un precio máximo de 2.000 euros por metro cuadrado.

En cuanto a los garajes, de hasta 30 metros cuadrados, y los trasteros, de hasta 10 metros cuadrados, no podrán superar el 45 por 100 del precio máximo para cada zona. Se calcula que estos precios supondrán una rebaja del 20 por 100 respecto a los precios actuales del mercado.

Alquiler con opción a compra
También se ha establecido la fórmula de alquiler con opción a compra, en la que la renta anual inicial equivaldrá al 4,5 por 100del precio total de venta, es decir, que por una vivienda de 100 metros cuadrados se pagará un alquiler mensual máximo de entre 750 y 1.200 euros, actualizable en función de la subida del I.P.C., conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Si a los tres años el inquilino ejerce el derecho a compra, el precio final del piso será el fijado en el contrato inicial actualizado en función del precio básico nacional de vivienda protegida. A este precio final se le restará el 50 por 100 de las rentas pagadas a lo largo de ese periodo.

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