DISTRITO 21
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, presentó el pasado 27 de junio, las líneas fundamentales del “Plan Alquila 45.000”, una iniciativa pionera en España, que supone la creación, en suelos propiedad de la Comunidad de Madrid, de un parque estable de 45.000 viviendas públicas en alquiler rotacional.

A lo largo de 2008, se iniciará la construcción de más de 10.000 de estos pisos, cuya primera fase incluirá la puesta en marcha inminente de 4.082 viviendas. Estos pisos se ubicarán en Alcorcón (414), Aranjuez (400), Boadilla del Monte (750), Colmenar Viejo (282), Móstoles (381), San Sebastián de los Reyes (488), Madrid (728). Por otra parte, el IVIMA pondrá en marcha la construcción de otras 639 viviendas.

Los 45.000 pisos, de hasta 70 metros cuadrados, estarán a disposición de todos aquellos madrileños de cualquier edad cuya unidad familiar no supere unos ingresos de 7,5 veces el IPREM, aproximadamente unos 50.000 euros brutos anuales. Además, deberán acreditar que cuentan con una fuente regular de ingresos y no podrán disponer de una vivienda en propiedad o alquiler.

Con esta iniciativa pionera, «la Comunidad de Madrid va a tener una oferta estable, a largo plazo, de alquileres asequibles, como sucede en los países europeos más avanzados», –señaló Esperanza Aguirre–. «El “Plan Alquila 45.000” está abierto al 90 por 100 de los madrileños y con él, así como con el arrendamiento con opción a compra o la vivienda de precio limitado, el ejecutivo regional demuestra su capacidad para poner en marcha iniciativas novedosas que luego son copiadas por otros».

Más de 100.000 puestos de trabajo
Los madrileños que accedan a estas viviendas podrán residir en las mismas durante 10 años y deberán pagar unas rentas mensuales inferiores a los 665 euros, un alquiler que se sitúa un 30 por 100 por debajo del arrendamiento medio del mercado libre en la Comunidad de Madrid.

Como explicó Aguirre, «el “Plan Alquila 45.000” va a dar empleo a lo largo de los próximos años a 108.000 empleos y va a movilizar una inversión privada cercana a los 4.300 millones de euros». Además, esta iniciativa va a poner en valor 3,1 millones de metros cuadrados de suelo público.

Además, el “Plan Alquila 45.000” contribuirá a ampliar un 30 por 100 la oferta de viviendas en alquiler en la región, lo que puede generar un descenso de los precios del mercado libre en el sector del arrendamiento.

Las 45.000 viviendas públicas que forman parte de este proyecto tendrán 70 metros cuadrados con garaje y trastero y serán construidas con materiales de calidad a partir de diseños arquitectónicos modernos en los que se incorporarán criterios de eficiencia energética y sostenibilidad con el uso de energías limpias.

Antes de la presentación del Plan, Aguirre visitó junto a la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, y otras autoridades la Oficina Móvil del “Plan Alquila”, que en los próximos meses recorrerá 65 municipios de la región, 20 distritos de la ciudad de Madrid y 8 campus universitarios dando a conocer el “Plan Alquila 45.000”, el “Plan Alquila” y el resto de ayudas y políticas de vivienda puestas en marcha por el Ejecutivo regional.

Concesión a 40 años
Para la puesta en marcha del “Plan Alquila 45.000” el Ejecutivo regional va a movilizar 3,1 millones de metros cuadrados edificables de suelo de su propiedad integrado en las redes supramunicipales que, de acuerdo con la Ley 9/2001, deben destinarse a vivienda pública o de integración social.

La financiación, construcción y explotación de las viviendas que integran el Plan Alquila 45.000 se llevarán a cabo a través de fórmulas de colaboración público-privada, que en ningún caso supondrán comprometer los presupuestos autonómicos.

Para el desarrollo de las distintas promociones de vivienda se aplicará, por primera vez en España, un modelo concesional de un máximo de 40 años que será puesto en marcha por el sector privado. Al término de la concesión, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad de Madrid.

El ejecutivo regional, por tanto, pondrá a disposición de la iniciativa privada suelos públicos a través de procedimientos de concurrencia competitiva, para que proceda a construir los edificios y a explotar las viviendas, garajes y locales comerciales que formen parte de estos inmuebles. La conservación y mantenimiento de los edificios correrá a cargo de las empresas concesionarias, que sufragarán estos gastos a través del cobro de las rentas de alquiler a los inquilinos.

Apuesta por el alquiler
Con la creación de este plan el Ejecutivo regional completa su compromiso por el alquiler. De hecho, el pasado mes de enero, se puso en marcha el “Plan Alquila”, una iniciativa con la que, además de dinamizar el mercado del alquiler, se quiere favorecer la salida al mercado de 50.000 contratos en régimen de arrendamiento durante los próximos años.

El Plan Alquila incluye, entre otras medidas, un seguro de impagos durante dos años, un seguro multirriesgo que cubre también durante dos años los posibles desperfectos que se produzcan en la vivienda, asistencia jurídica a propietarios e inquilinos, un servicio de puesta en uso de la vivienda con cargo a futuras rentas y un modelo de contrato en el que se incluye la fórmula del arbitraje para resolver con rapidez los posibles conflictos que puedan surgir entre arrendadores y arrendatarios. Con esta iniciativa, la Comunidad de Madrid ofrece seguridad y confianza a los propietarios de pisos que por temor a impagos no los sacan al mercado y, de este modo, beneficia a todos aquellos madrileños mayores de edad que buscan viviendas en alquiler.

Los pisos de los propietarios que se sumen al “Plan Alquila” formarán parte de una base de datos a disposición de los demandantes de vivienda.

Se logra así poner en contacto la oferta y la demanda facilitando los contratos de arrendamiento para dinamizar un sector con gran potencial.

Críticas desde Izquierda Unida
Izquierda Unida, por su parte, ha emitido un comunicado en el que se muestra sorprendida de que «se regale suelo público a las empresas privadas» para construir viviendas «en lugar de decantarse por la construcción de un parque público de viviendas para el alquiler».

«Una vez más, la comunidad de Madrid parece más preocupada por las empresas del sector que por las personas que no pueden acceder a una vivienda», afirmó Gregorio Gordo, portavoz en la Comisión de Vivienda de la Asamblea de Madrid. «Es un escándalo que la presidenta asegure que pueden acceder a estas viviendas personas que pueden ganar mensualmente unos 5.000 euros, al situar como ingresos máximos para acceder a ellas 7,5 veces el salario mínimo», –añadió el diputado regional de IU–.

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