DISTRITO 21
Según datos de la empresa Sociedad de Tasación, los precios de la vivienda en Barajas registraron, el pasado ejercicio 2007, una subida del 3,10 por 100. De diciembre de 2006 a diciembre de 2007 esta sociedad recopiló todos los datos de nuestro distrito cifrando la subida en ese porcentaje que es superior, en 0,5 puntos, al de la media de Madrid situado en un 2,6 por 100.

Sin embargo estos datos pueden resultar un tanto «engañosos» a fecha de hoy, ya que en el segundo semestre del 2007 se produjo un importante descenso en los precios de la vivienda nueva en el distrito de Barajas. Mientras en al primer semestre el ascenso era muy superior al de la media de la capital [un 6,40 frente al 2,80 por 100] en los siguientes seis meses, los que van de junio a diciembre de 2007, el precio descendió un 3.10 por 100 mientras que en el conjunto de nuestra ciudad lo hacía un 0,2 por 100.

Según la Sociedad de Tasación y, en base a los datos analizados, se constata que se está produciendo una inflexión en la tendencia del aumento de precios, con una notable estabilización de los mismos, mucho más acusada en el segundo semestre del año 2007, a causa del alto nivel alcanzado por los precios [el IPC se situó en el 4,2 por 100 al finalizar el ejercicio] y al endurecimiento de las condiciones de financiación. Los factores que influyen en esta situación son principalmente económicos.

Hay una deceleración en el crecimiento de la economía lo que repercute en las familias que disponen de una menor renta real en sus hogares; han aumentado los tipos de interés, que incrementan el esfuerzo económico y producen una retracción en la demanda; hay un exceso evidente de la oferta de la vivienda nueva que, en algunos casos, experimenta dificultades para su colocación en el mercado; y por último una limitación en el precio total de la vivienda, que llega a los límites máximos del poder adquisitivo de las familias, observándose que se acentúa la tendencia a la reducción de superficies respecto a semestres anteriores.

En Barajas, los datos no son muy alentadores para el mercado inmobiliario. El precio como señalábamos anteriormente ha descendido en el segundo semestre muy por encima de la media capitalina y la tendencia sigue a la baja. Sólo hay que fijarse en un dato, el precio medio de una vivienda en el distrito se situaba en 373.860 euros en diciembre de 2006, seis meses más tarde [junio de 2007] el precio alcanzó los 397.710 euros pero, una vez constatada la crisis económica, al finalizar el año el precio medio de un piso en Barajas era de 385.470 euros, cifra muy similar a la de un año antes.

El precio por metro cuadrado ha oscilado de los 3.793,00 euros de diciembre de 2006 a los 3.855,20 euros al finalizar el 2007, aunque la mayor cifra alcanzada en nuestro distrito se registró en mayo de 2007 con 3.988,30 euros por metro cuadrado construido.

Además, teniendo en cuenta el IPC los datos son aún más sombríos. Si observamos un crecimiento en los pisos en torno al 3,10 por 100 y lo comparamos con la subida del 4,20 por 100 del IPC en ese periodo podemos asegurar que el incremento real del precio de la vivienda en el conjunto de Barajas ha sido negativo, la Sociedad de Tasación lo sitúa en el –0,90 por 100. Ésta, sería una buena noticia si el poder adquisitivo de los ciudadanos se hubiera incrementado pero, evidentemente, esto no es así al haber aumentado el IPC y los tipos de interés.

La Sociedad de Tasación ha constatado que las intervenciones actuales en el distrito se centran en el Ensanche de Barajas, localizadas en el área de Corralejos y el barrio del Timón, donde empieza a iniciarse alguna promoción de iniciativa privada, con programas de vivienda de entre dos y tres dormitorios.

La intervención más importante prevista se ubica en la zona de Valdebebas, donde se empiezan a encontrar algunas ofertas sobre plano, pero todavía muy escasas.
Los plazos de venta tienden a dilatarse de modo progresivo y, por otro lado, la evolución de los precios acusa una tendencia a la desaceleración muy acusada, empezando a notarse alguna rebaja puntual centrada, principalmente, en el mercado secundario.

En resumen, un panorama algo sombrío para el mercado inmobiliario barajeño y, sobre todo, para los que estén pensando en adquirir una vivienda en cualquiera de los barrios que componen el distrito de Barajas. Quedan atrás años de bonanza en los que los precios llegaron a incrementarse, como en el caso de 2001, un 28,10 por 100 en nuestro distrito y, aún así la demanda era muy acusada.

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